Перечень работ по реконструкции нежилых помещений, на которые требуется разрешение. Процедура утверждения собственником будущих изменений. Подача заявления в органы местного самоуправления с подготовкой всех необходимых документов. Возможные санкции за работы, проводимые без разрешения.
Для реконструкции существующих коммерческих помещений требуется специальное разрешение. При несоблюдении этого требования владелец может быть оштрафован.
Реконструкция, требующая разрешения
Реконструкция помещения представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изменение некоторых параметров. Это может повлиять на внешний вид здания, внутреннюю площадь или технические системы. Для проведения таких работ требуется разрешение.
В дальнейшем этот документ потребуется для регистрации здания в Росреестре после внесения всех изменений.
Необходимость в документе возникает при следующих видах работ:
- При изменении этажности.
- При смене чердачного помещения под мансарду.
- Если для профессионального помещения строится дополнительная площадь.
- При усилении конструкции здания.
Все эти работы требуют разрешения. Они выдаются Департаментом архитектуры. В зависимости от объема запланированных работ, вам иногда придется иметь дело с другими организациями.
Предварительное согласование
При перепланировке в коммерческих помещениях все работы должны быть согласованы.
Делается это по следующей форме:
- БТИ получает копию плана здания.
- Этот документ собственник отправляет в отдел архитектуры. Для разработки нового проекта архитектор покидает площадку. Здесь они осматривают объект.
- После того, как проект нарисован специалистом, он поступает в архитектурный отдел, где утверждается.
- Иногда вам нужно получить разрешение от инструментов. Они необходимы в тех случаях, когда реконструкция затрагивает водопроводные или газовые сети.
На этом соглашение заканчивается.
Подаваемые документы
В органы местного самоуправления направляется заявление о желании провести необходимые работы.
Прилагаются следующие документы:
- Паспорт владельца.
- План участка, на котором находится недвижимость.
- Документы на объект.
- Составлен проект будущей реконструкции.
- Заключение обследования состояния здания.
Если в многоквартирном доме планируется перепланировка, все собственники должны представить документ, в котором они согласны на проводимые работы. Также прилагается план с чертежами каждого этажа, где предстоит внести изменения.
Заявка рассматривается в течение 10 дней. Как только разрешение будет получено, работа может быть начата немедленно. В некоторых случаях следует отказ. Затем человек должен выполнить разработанный проект и повторно подать документы.
Возможные санкции
Часто владельцы начинают работу без разрешения на реконструкцию. Такие действия приводят к серьезным проблемам для них.
Со стороны судебных органов возможна остановка строительства. При этом будет издан указ об устранении всех незаконно внесенных изменений. Нарушители будут оштрафованы.
- Обычные граждане платят до 5000 руб.
- Для юридических лиц санкции составляют около 1 млн рублей. В то же время, кроме собственника, незаконно выполнял работы и подрядчик.
