Описание возможных подводных камней, которые могут возникнуть у покупателя при покупке дома в новостройке. Причины затруднений: стремление застройщика сформировать правильную строительную пирамиду, халатность и умышленное нарушение законодательства со стороны застройщика объекта при оформлении документов.
избавиться от риска при покупке жилья в новостройке практически невозможно. Это связано с тем, что дом находится в стадии строительства, и нет 100% гарантии успешного завершения проекта. Единственное, что могут сделать покупатели, это попытаться уменьшить размер опасности. Для этого необходимо хорошо знать возможные подводные течения.
Строительство пирамид
Есть разработчики, которые изначально не должны развивать проект. Их основной задачей является сбор средств от инвесторов. По сути, это строительство пирамиды.
Это сопровождается следующими фактами, о которых должен знать человек, покупающий жилье:
- Отсутствие документации от разработчика для работы.
- заведомо невыполнимые условия, предложенные застройщиком
- Подозрительные схемы привлечения капитала.
Если человек стал жертвой такой мошеннической операции, квартиру он не получит. В этом случае вложенные средства ему не вернутся.
Халатное отношение к работе
Получив деньги от инвесторов, девелопер старается быстро вложить их в строительство. При этом основная подготовка еще не завершена. Недостающие документы:
- Завершенный строительный проект.
- Разрешение на строительство. Разработчик планирует получить его уже в процессе работы.
Эта схема не является мошенничеством. Однако покупатели получают свои квартиры намного позже установленного срока. Причина в том, что много времени уходит на согласование действий с надзорными органами, а строительство на этот период приостанавливается.
Недоразумение по правовым вопросам
При подготовке документации разработчик намеренно вносит туда элементы, которые ему выгодны. Это отражено в следующем:
- Инвесторы вкладывают свои средства, которые идут по незаконным схемам.
- Ряд пунктов дает застройщику широкие права, при этом они невыгодны инвесторам.
- Иногда в договоре содержатся условия, на основании которых застройщик вправе отказаться от всех обязательств. В этом случае деньги покупателю возвращаются, но квартиру он не получает.
- Это также мошенничество. Договор написан таким образом, что обманутый инвестор теряет не только квартиру, но и вложенные средства.
Выводы
Несмотря на то, что исключить риск, вложив деньги в новостройку, невозможно, следует подробно вникать в каждый пункт договора. Не все покупатели так делают, и разработчик пользуется этой ситуацией, вставляя в документ удобные ему пункты.
Поскольку покупатель подписал договор, обращение в суд не дает положительного результата.
Чтобы снизить риск, лучше покупать объект, который находится на завершающей стадии строительства. Цена на него будет несколько выше, но многие возможные проблемы будут устранены.
